Katastrální operát

V tzv. katastrálních operátech je uspořádán obsah katastru podle katastrálních území.

Obsah katastrálního operátu

Katastrální operát obsahuje:

Soubor geodetických informací (SGI)

Obsahuje katastrální mapu a její číselné vyjádření.

Soubor popisných informací (SPI)

Obsahuje údaje vedené v informačním systému katastru nemovitostí, jedná se o:

• údaje o katastrálním území,
• údaje o parcele a údaje o parcele zjednodušené evidence,
• údaje o budově, vodním díle a jednotce,
• údaje o vlastníku a oprávněném z jiného věcného práva,
• údaje o právech a údaje s právy související,
• další údaje katastru.

Souhrnné přehledy o půdním fondu z údajů katastru

Vyhotovují se, pokud se katastrální úřad nedohodne s ostatními ústředními správními úřady jinak.

Dokumentace výsledků šetření a měření pro vedení a obnovu souboru geodetických informací, včetně seznamu místního a pomístního názvosloví

Obsahuje výsledky zeměměřičských činností:

• při správě podrobného polohového bodového pole,
• při zjišťování hranic a podrobném měření využívaném pro katastr,
• při projednání místních a pomístních názvů, uspořádané podle katastrálních území.

Dokumentace činností prováděných při vedení souboru popisných informací

Dokumentace činností obsahuje:

• sbírku listin,
• spisy z řízení o návrhu na povolení vkladu práv a spisy jiných založených řízení a jejich seznamy,
• protokoly o vkladech, protokoly o záznamech, protokoly o výsledku revize katastru, výkazy změn a záznamy pro další řízení,
• listy vlastnictví, doklady vztahující se ke komplexnímu zakládání právních vztahů k nemovitostem v evidenci nemovitostí a další související dokumenty.

Obnova katastrálního operátu

Obnova katastrálního operátu znamená vytvoření nových souborů geodetických a popisných informací v elektronické podobě. Tyto změny jsou prováděny třemi způsoby:

• novým mapováním,
• přepracováním souboru geodetických informací,
• na podkladě výsledků pozemkových úprav.

Při obnově novým mapováním se zjišťování průběhu hranic určuje podle skutečného stavu terénu a při zjišťování lze ověřovat další údaje z obsahu katastru. Při obnově přepracováním souboru geodetických informací dochází k převodu dosavadní katastrální mapy do elektronické podoby. Při obnově na podkladě výsledků pozemkových úprav jsou využívány výsledky komplexních pozemkových úprav.

Obnovu katastrálního operátu zahajuje katastrální úřad a obvykle se katastrální operát se obnovuje v rozsahu katastrálního území. Při obnově dochází k doplnění parcel pozemků, dosud evidovaných zjednodušeným způsobem, do katastrální mapy.

Oznámení o obnově

Skutečnost, že došlo k zahájení obnovy katastrálního operátu, má povinnost oznamovat jak katastrální úřad, tak obec, kde obnova probíhá. Katastrální úřad vyloží v obci, kde došlo k obnově, obnovený katastrální operát po dobu nejméně 10 dnů k veřejnému nahlédnutí a obec má povinnost toto vyložení oznámit nejméně 30 dnů před jeho uskutečněním. O případných námitkách vlastníků a jiných oprávněných rozhoduje katastrální úřad a to do 15 dnů od vyložení nového katastrálního operátu.

Důsledky obnovy

Změna výměry parcel

Na základě nového zjišťování hranic pozemků v terénu a určování souřadnic lomových bodů hranic parcel může v některých případech při obnově novým mapováním dojít ke změně výměry parcel. Zjišťování hranic pozemků provádí komise tvořená zaměstnanci katastrálního úřadu a zástupci obce a orgánů určených katastrálním úřadem a zjišťování probíhá za účasti vlastníků a jiných oprávněných. Obdobně může ke změně výměry parcel docházet při obnově na podkladě výsledků pozemkových úprav.

Změna poplatníka daně z pozemku

Poplatníkem daně z pozemku je vlastník. V případě pronajatých pozemků, evidovaných v katastru nemovitostí zjednodušeným způsobem, je poplatníkem daně nájemce.Po dokončení obnovy nebudou již parcely pozemků evidovány zjednodušeným způsobem, poplatníkem se tak stává vlastník.